リースバックと売却の仕組みの違いを覚えよう

不動産の所有者が資金調達や資産の処分を目的として不動産を活用する方法に、リースバックと売却があります。一見似たような仕組みのように見えますが、その仕組みには重要な違いがあります。リースバックは不動産の所有者が不動産を買い手に売却することなく賃貸契約を結び、その不動産を貸し出す仕組みです。不動産の所有者は契約に基づいて一定期間にわたって家賃を支払い、その期間が終了すると不動産の所有権が再び所有者に戻ります。

現金調達が必要な場合に、不動産を手放すことなく、資産価値を活用する方法として利用されます。一方売却は不動産の所有者が不動産を完全に売却する仕組みです。売却によって所有者は不動産の権利と責任を買い手に譲渡し、その代わりに一定額の現金を受け取ります。売却は不動産を手放すことで現金調達や資産の処分を目的として利用されます。

最も大きな違いは、不動産の所有権にあります。不動産の所有権は所有者に残り一定期間にわたって不動産を貸し出すだけです。一方売却では不動産の所有権は買い手に完全に移転し、所有者は不動産を放棄することになります。リースバックは所有者が再び不動産を所有することができるため、長期的な資産活用の観点から有利な方法となることがあります。

一方売却は不動産を手放すため、その後の資産価値の変化に関するリスクを回避することができます。最後にリースバックと売却はそれぞれの目的に応じて選択されるべきです。現金調達が必要な場合、リースバックが適しているかもしれませんが、不動産を手放すことが目的であれば、売却を検討する必要があります。